100室の有老 都内に開発　日土地、企業保有地を活用

　不動産デベロッパーの日本土地建物（東京都千代田区）が、企業を対象にした土地有効活用提案事業（ＣＲＥ）の一環として開発を手がけた介護付有料老人ホームが８月１日東京都墨田区にオープンした。ＣＲＥによる介護付有料老人ホームの開設は２棟目。他の類型を含めれば４棟目の高齢者住宅となる。

　今回のホームは、東証１部上場の建築用金物メーカーである岡部の旧本社社屋が建っていた４７３坪の土地を活用して開設したもの。岡部からは「地主として土地を貸すという形で関わりたい」と要望があったため、建物はＪＡ三井リース建物が保有するというスキームを用いた。建物は東京東部で高齢者住宅事業を幅広く展開する明昭（同足立区）が借り上げ「向島明生苑」（１００室）として運営している。

　明昭が墨田区内で運営する高齢者住宅としては３棟目。既に同エリアのケアマネジャーなどには同社の社名・ブランド名が浸透していたことに加え、土地所有者が１００年近い歴史のある企業であり、地域での信用力・信頼感が高いこともあり、８月３日時点で約７０件の申し込みが寄せられているという。

　今後も日本土地建物では、企業の要望に応じて、様々な形で高齢者住宅の開発を提案していく考えだ。